Недвижими имоти и какъв е недостатъкът им

Инвестицията в недвижими имоти се приема за една от най-сигурните, тъй като цената на имотите на практика винаги се движи нагоре, дори и ако чисто теоретично това ни най-малко не е гарантирано.

Покупката на недвижим имот може да бъде изключително изгодна за вас сделка, но също така в някои ситуации си има и свои недостатъци и рискове, които трябва да се вземат под внимание. Ето някои от основните недостатъци на инвестицията в имоти.

Повечето недвижими имоти изискват високи начални разходи

Покупката на имот изисква значителни начални инвестиции, включително суми за закупуване на самия имот, такси за прехвърляне на собственост, регистрационни такси и др. Дори и при откриване на уникално добра оферта за недвижим имот (можете да разгледате в Oikia.com), разходите все пак са големи.

Липса на ликвидност в случай на нужда

Недвижимите имоти държат стойност, но в случай на остра нужда от средства, те обикновено не могат да бъдат продадени много бързо, особено ако пазарът е затруднен. Това може да създаде затруднения, ако се наложи да се продава бързо поради неочаквани обстоятелства.

Бавна възвръщаемост

Възвръщаемостта на инвестицията в недвижими имоти не е гарантирана. Стойността на имотите може да варира във времето в зависимост от икономическите условия, пазарните тенденции и други фактори. Отдаването под наем на жилища в София е един от начините да получите дивиденти от имота си, но изплащането на вложената сума става много бавно.

Разходи по поддръжка и обслужване

Имейки имот, съществуват разходи за поддръжка, ремонти, данъци, застраховки и други такси, които съвсем не са незначителни. Неочаквани ремонти или обновления могат да засегнат доходността на инвестицията.

Ограничена диверсификация

Инвестицията в недвижими имоти може да доведе до недостатъчна диверсификация на портфейла. Ако голяма част от вашите средства са вложени в имоти, а пазарът на недвижими имоти се свие, вие може да загубите част от спестяванията си.

Слаб контрол върху пазара

Инвеститорите имат ограничен контрол да влияят върху пазара и стойността на своите имоти. Пазарните фактори, като например икономическите условия и измененията в технологиите, могат да оказват силно въздействие.

Засегнатост от изменения в законодателството

Промени в данъчното или регулаторното законодателство могат да повлияят на рентабилността на инвестицията в имоти.

Време и усилия за управление

За да управлявате имота си, ще трябва да вложите значително време и усилия около поддръжката му. Това не е шега работа и изисква много време и средства. Макар в нашата страна това да е все още лесно, тенденцията показва, че с времето тези процеси ще стават все по-сложни и със сигурност няма да подминат нашата страна.